Page 78 - 25 gedenkwaardige feiten in het Brussels Hoofdstedelijk gewest

70 • HUISVESTING • 25 JAAR – 25 GEDENKWAARDIGE FEITEN IN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST20UITVOERING VAN DE BRUSSELSE HUISVESTINGSCODEARTIKEL 23 VAN DE GRONDWET VOORZIET IN HET RECHT OP BEHOORLIJKE HUISVESTING VOOR IEDEREENDe Brusselse Huisvestingscode heeft als doel te zorgen voor be- hoorlijke huisvesting voor iedereen. En het feit dat Brussel gecon- fronteerd wordt met een bevolkingsexplosie, maakt dit doel des te crucialer. De eerste huisvestingscode, die in 2003 werd opgesteld, werd tien jaar later herzien om hem aan te passen aan de vereisten die voortvloeien uit de toename van de bevolking, maar ook om lessen te trekken uit vele jaren praktijkervaring. Dit alles gebeurde op basis van een participatieve aanpak met de spelers van de sector en de betrokken administraties.Wat onbewoonbaarheid betreft, bevordert de nieuwe code het in overeenstemming met de normen brengen en het opnieuw te huur stellen. Hoe? Door een einde te maken aan de certificaten en con- formiteitsattesten, door de mogelijkheid om de helft van de boete die de verhuurder wordt opgelegd te schorsen (waarvan de volle- dige betaling het budget beperkte dat aan de werken besteed kon worden) en door de duur die toegekend wordt voor de werken te verlengen van 8 tot 12 maanden (met een eventuele verlenging van deze termijn bij omstandigheden waarop de verhuurder geen invloed heeft).Met hetzelfde doel voor ogen wordt de verhuring van de woningen niet langer verboden als de werken van geringe omvang zijn en niet in verhouding staan tot die doelstelling. De bevoegdheid van de Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie om onaangekondigd woningen te bezoeken werd uitgebreid.Als de huurder een klacht heeft ingediend, wordt het onderzoek voortgezet zelfs als de huurder vertrokken is: het was voor een weinig scrupuleuze eigenaar te eenvoudig om de huurder te doen vertrekken (over het algemeen op alle mogelijke manieren, hoe illegaal ook ... ) om de procedure te doen uitdoven. De burgemeester verzegelt de woningen waarvan de toegang ontzegd wordt om te vermijden dat de verhuurder in de verleiding komt om het pand toch opnieuw te verhuren. Leegstaande woningen worden vanaf nu bijgehouden in een gemeentelijk register. Voortaan vormt leegstand een overtreding en leidt die tot een administratieve boete.